リノベーション用の物件を探すなら両手仲介の不動産が絶対いい4つの理由

リノベーション用の物件を探す際は、不動産会社の選び方が重要です。本記事では、両手仲介を利用するメリットについて詳しく解説します。初心者にもわかりやすく説明しますので、ぜひ最後までご覧ください。

本記事の信頼性

この記事を書いた私は、リノベーション業界で営業担当をしており、住宅ローンや税務に関するお客様の相談を日々受けています。物件購入から住宅ローン、税務まで、幅広くお手伝いしていますので、信頼性のある情報をお届けします。

片手仲介と両手仲介の違いを簡単解説

片手仲介とは？買主と売主を別の会社が担当

片手仲介は、買主と売主を別々の不動産会社が担当する方法です。この仕組みでは、情報のやり取りが複雑になりやすく、意思疎通に時間がかかることがあります。

【片手仲介の特徴】

• 買主と売主に異なる担当者がつく。
• 情報共有のタイミングにズレが生じる可能性がある。
• 契約交渉に時間がかかることがある。

このように、片手仲介は双方のやり取りに手間がかかる場合があるため、注意が必要です。

H3｜両手仲介とは？1社が買主と売主を仲介

両手仲介は、1つの不動産会社が買主と売主の両方を担当する仕組みです。この方法では、1社がすべての情報を管理するため、取引がスムーズに進みます。

【両手仲介のメリット】

• 情報伝達が速く、意思疎通が簡単。
• 手数料が売主と買主双方から得られるため囲い込みが発生しにくい。
• 値段交渉にも柔軟に対応できる。

このように、両手仲介は効率的かつ安全な取引を実現できる特徴があります。

囲い込みとは？両手仲介なら心配なし

囲い込みとは何かを簡単に解説

囲い込みとは、不動産会社が売主から依頼された物件情報を他の会社に公開せず、自社でのみ取り扱う行為を指します。これにより、買主は物件情報を十分に得られず、選択肢が狭まるリスクがあります。

【囲い込みがもたらすデメリット】

• 買主に情報が届きにくく、希望に合う物件を見つけにくくなる。
• 売主は広く買主を募集できないため、成約率が下がる可能性がある。
• 値段交渉が進みにくくなる場合がある。

このように、囲い込みは買主と売主双方にデメリットが生じやすい状況です。

両手仲介なら囲い込みの心配なし

両手仲介では、不動産会社が買主と売主の両方から手数料を得るため、囲い込みをする必要がありません。

【両手仲介の安心ポイント】

• 情報がオープンに共有される。
• 値段交渉も柔軟に行える。
• 売主・買主双方の利益を守りやすい。

これらの点から、両手仲介は囲い込みのリスクを回避しやすい方法といえます。

リノベーション用の物件探しに両手仲介を選ぶ4つの利点

1. 情報伝達が早くスムーズに進む

両手仲介では、同じ担当者が買主と売主の両方を担当するため、情報の伝達が早く、スムーズに進みます。

【情報伝達がスムーズな理由】

• 1社が全体を把握して管理するため、伝達ミスが少ない。
• 手数料が売主・買主双方から得られるため、丁寧な対応をしやすい。
• 書類や手続きも一元管理され、効率よく進められる。

結果として、余計な時間や手間をかけずに取引を完了できる点が魅力です。

2. 条件交渉がまとまりやすい

1社が両方を担当することで、価格交渉や条件調整もスムーズに進みます。

【交渉がまとまりやすい理由】

• 両手仲介では両者の立場を理解しているため、中立的な提案が可能。
• 手数料が確保されているため、無理な条件を押し付ける必要がない。
• 柔軟な価格調整や条件変更に対応できる。

これにより、買主と売主双方が納得できる取引が実現しやすくなります。簡単に言うと値引き交渉がしやすいのです。私も2,380万円の物件価格を2,300万円に減らしてもらえるよう売主に調整してもらいました。基本的に端数の金額は交渉の余地ありです。

3. 物件選びのアドバイスが的確

両手仲介では、売主の状況や物件の特徴をしっかり把握しているため、リノベーション向きの物件を的確に提案できます。

【的確なアドバイスができる理由】

• 売主の希望や物件情報を詳細に把握している。
• 手数料が保証されているため、利益重視の提案を回避。
• リノベーション計画に合った物件選びをサポート。

このため、理想のリノベーション物件を見つける手助けになります。

4. 手続きや契約トラブルを防げる

1社が全体を管理するため、手続きや契約時のトラブルを防ぎやすくなります。

【トラブル防止のポイント】

• 書類や契約内容の確認を1社で一括管理。
• 手数料が保証されているため、丁寧なサポートを受けられる。
• 売主と買主の意見をまとめやすく、誤解を防げる。

これにより、安全で確実な取引を進めることが可能です。

まとめ｜両手仲介でリノベーション物件探しを成功させよう

リノベーション用の物件探しには、両手仲介が便利で安心です。本記事で紹介した4つの利点を参考に、不動産会社を選んで内覧の問い合わせを行ってください。